极目新闻记者 李贤诚

“当初每普通米两万七买的房，对外声称的齐是豪宅，甘休根柢莫得这么的品性，现在唯有孤零零的两栋楼请托了，像个刚需盘。”近日，武汉市城投南山长投·领峯（以下简称“领峯”）名堂业主连续向极目新闻热线（027-86777777）反应，小区请托后，存在公区降配及室内精装修质地等诸多问题，名堂方迟迟未能搞定。

对此，开发商责任主说念主员回复称，刻下请托与狡计一致，前期宣传后果图并非交标。有讼师暗示，业主们不错采集当初线上线下的宣传贵寓，向商场监管部门建议查处作恶空虚宣传。

领峯名堂（极目新闻记者李贤诚拍摄）

豪宅名堂请托时被指降配

领峯小区位于武汉市光谷三路与高新二路交会处，该名堂曾以20798.93元/平的楼面价，成为光谷中心城“地王”。名堂一期1栋和2栋于2024年底请托，开发商为武汉合跃建立发展有限公司。

业主反应的问题（受访者供图）

业主们向极目新闻反应的领峯名堂问题主要包括三个方面：一是名堂未按前期承诺举座请托，仅请托了1栋和2栋，其他楼栋如故毛坯现象。有业主追思，众人会恒久濒临灰尘、噪声、营业缺成仇小孩无法上小区内配套幼儿园等问题。记者从业主们提供的领峯名堂公示派司片上看到，预测一期请托时刻为2024年12月30日。 

二是反应公区减配。业主们暗示，此前公区配电房外饰的宣传图为格栅铝板，看起来高等好意思不雅，骨子请托却只用竹子遮挡。前期购房时看的地下车库样板区域，车库为星空顶和金属铝栅格吊顶以及隐形LED灯条吊顶，可到请托时车库却漆成黑顶，之前的样板区域也已撤废。此前的外立面宣传图中，楼栋每层齐是有铝板+金色栅格，骨子请托只作念到了4楼。此外，销售东说念主员向业主展示的架空层狡计，宣传中有低龄儿童活动区、大龄儿童活动区、折纸主题书屋、健身器械等，骨子请托架空层大部分为空置现象，只放了几个沙发。

业主反应的部分精装修问题（受访者供图）

三是反应室内精装修质地问题握住。自交房于今，业主们接踵发现房屋存在墙体破绽、泡水渗漏、墙砖空饱读等质地问题。尽管合同商定2个月内完成整改，但开发商处理程度迟缓，效用低。

公区开发房外围讳饰（极目新闻记者李贤诚拍摄）

架空层儿童文娱递次（极目新闻记者李贤诚拍摄）

3月28日，极目新闻记者跟从业主在小区内调稽查到，通盘名堂一期现在只请托了两栋住宅，不少业主家已开动装修，其它住宅楼尚处顽固现象。业主们反应的公区开发房外围讳饰物确为竹子，地库进口位置为星空吊顶，但其余大单方面积均为玄色顶。架空层摆放有几组沙发、桌上足球、乒乓球桌及绵薄儿童文娱递次。“当初销售给咱们看的宣传图，齐说终末或者终了，可到请托时，发现根柢莫得宣传的那样，公区的减配问题，开发商也不肯整改。”有业主衔恨说念。

记者考核本日，也跟随行主到售楼中心了解后续处理有野心，但现场责任主说念主员暗示教养齐去开会了，并未作出回复。

开发商：与狡计一致，后果图并非交标

3月31日，极目新闻记者迤逦商酌上领峯名堂关系责任主说念主员，他先容称，名堂一期未能举座请托，是因为除1、2号楼外，其它楼栋许多房屋尚未售出，“屋子没卖掉又如何请托？”

请托时刻展示牌（受访者供图）

“咱们悉数的狡计齐经过了验收，房屋的狡计与请托齐是一致的，狡计什么样，就给到业主什么样，不存在业主所说的降配的情况。”该责任主说念主员暗示，他们前期向业主解说了屡次，城管、狡计等部门均到现场核实，也给业主作念了一个很明确的回复，请托上是莫得问题的。

对于前期宣传后果图是否会抵奢靡者产生误导的问题，上述责任主说念主员解说称，如有实景图，宣传时会注明。前期销售进程中，会使用一些宣传后果图，也齐会标注了了，但这齐不是动作终末的请托轨范，而是和狡计保握一致，“业主有这些疑问咱们不会走避，要是业主坚握不喜悦，他们也不错秉承我方的正当阶梯来处理。”

针对室内精装修质地问题，小区物业关系致密东说念主回复极目新闻记者称，现在反应家中精装修存在问题需要整改的业主，占到已请托业主的近三成，物业方面也在全力合营关系维保责任，“这些业主家的问题，有的前期已验收交房，入住或装修时发现了问题，具体是如何形成的，存在争议性。还有的是此前验房时存在问题，现在仍在整改当中。”

极目新闻记者从业主们提供的《商品房买卖合同》上看到，该合同补充条约里提到，买卖两边一致阐发，商品房买卖合同及本补充条约为深信买卖两边权益义务的最终依据。楼书、折页、沙盘模子、户型模子或平面图、示范区、样板房、电子贵寓、报刊、播送、采集音信等告白宣传贵寓等均属于要约邀请，系提前制作且内容可能未实时更新，不组成要约。《买卖合同》及本补充条约取代前述告白宣传贵寓，告白宣传贵寓中就《买卖合同》项下商品房及关系开发递次、外部环境所作的表述与《买卖合同》终点附件不一致的，均以后者为准。不外，记者发现，上述合同中并未详备讲解公区递次的具体配置情况。

讼师：可采集笔据投诉开发商空虚宣传

极目新闻记者瞩目到，在本年年头，多位业主在武汉城市留言板上反应领峯名堂减配等问题。属地关联部门对部分问题赐与了回复，其中提到，领峯小区一期配套绿化进行了分期核现实收，该小区绿地率达到：“新建住宅小区绿地率不低于30%”的规矩。对于反应外立面蓝本铝板讳饰改为4层以下为铝板材，表层取消的问题，经核实，名堂狡计审批图纸败露仅1-4层外立面为银白色铝板线条，验收与审批一致。对于反应地下车库“小尺寸车位占比太大”的问题，经核查，泊车位配建商酌合适《武汉市建立工程狡计照应技艺规矩》（市248高唱）要求。

业主在武汉城市留言板上反应的问题

4月2日，极目新闻记者也以业主身份商酌了属地狡计部门，责任主说念主员暗示，上述开发商声称的地库星空顶，属于装修内容，不需要报狡计部门审查。但像开发房这类小区全球建筑要是跟审批的材质不一致，是无法通过狡计验收的，“业主们率先需要了解开发商在行政许可手续中报的是什么材质及狡计，不错到狡计部门通过信息公开阶梯查询。要是业主以为开发商宣传与骨子请托不一致，涉嫌空虚宣传，需向商场监管部门反应。”

多位受访业主向极目新闻记者暗示，动作购房者，他们并不了了公区等关系狡计，开发商前期也并未向众人讲解过。销售向他们展示的宣传图，切实影响到了当初的购房决策。如今，开发商以骨子请托与当初狡计一致为由回复业主，无异于“阴阳两张皮”。而且，此前的部分宣传相接照旧被删除。

对此，房产讼师、北京金诉讼师事务所主任王玉臣向极目新闻记者暗示，根据《房地产告鹤发布规矩（2021修改）》的关系规矩，房地产告白必须真正、正当、科学、准确，不得骗取、误导奢靡者。购房者不错核实开发商的关系宣传材料是否违背了上述规矩。

王玉臣告诉极目新闻记者，公区属于业主悉数权的迫切组成部分，开发商要是减配，也应当承担相应的法律连累。可碰到空虚宣传，要念念从合同上找依据是很难的，开发商早在条件上回避掉了。业主们不错尽量采集当初线上线下的宣传贵寓，如样板间、沙盘、楼书等的相片和视频，与销售东说念主员的换取纪录、开发商的宣传视频等，向商场监督照应局建议查处作恶空虚宣传。此外，业主们还不错充分哄骗政府信息公开，对该名堂进行全面深切的了解，与开发商协商谈判。