文 严明会

开年第一个周末，上海3盘过会，均为老盘加推。

桃浦宝华紫薇花圃二期公园里（宝华紫薇佳筑）推售38套71-105㎡小户型公寓，备案均价8.05万元/㎡。

该名堂地点普陀区桃浦科技贤达城（W06-1401 单位）015-01地块，为宝华集团2022年9月底摘得，成交价56.045亿元，楼面价47750元/㎡，溢价率9.46%。

地块总建筑面积183784.99㎡，其上钩容面积11737.5㎡，容积率2.5。拟建12栋15-17F小高层，共1014套住宅，房地联动价8.3万元/㎡。

名堂于2023年5月28日初度开盘，随后又于7月和9月永别加推两个批次，累计共976套房源。戒指1月6日，累计网签750套，去化约77%，成交均价8.3万元/㎡。

名堂位于普陀桃浦，距11号线祁连山路站约1.6公里，走路跨越20分钟，对轨交通勤族不算友好。西侧为桃浦中央绿地，向南有中鑫智谷、智创TOP产城详细体等产业园区。交易配套相比匮乏，距离相比近的，独一社区级的大华虎城嘉年华。

桃浦一度是工业重镇，曾是上海化学医药为本性的工业区，包括上海橡胶厂、油墨专用色彩厂、塑料薄膜厂、红色冶真金不怕火厂、振华造漆厂等皆在桃浦建厂。30多年工业开导浸润，让桃浦在80年代成了上海十大重混浊地区之一。之后经由解决和转型，如今的对外形象变成了桃浦智创城。

但关于新上海买房主谈主来说，摆布化工留传带来的空气、泥土、地下水等影响能够还在其次，名堂北边200米，即是一处规画开导的普陀区湿垃圾中转站，日转运最大体量为800吨。此外，垃圾中转站旁还规画有建筑垃圾站和粪便预处理厂等。

宝华紫薇花圃于2023年8月30日公示的《阳光宣言》名堂不利身分表露，沪嘉高速祁连山路路口西北侧为“垃圾中转及资源化运用设施”，可能存在异味、运转车辆通行影响。

“上千万元买的屋子，销售司理说对面是中央公园，从未奉告有相接悉数这个词普陀区的湿垃圾中转站。”如故购买普陀桃浦板块楼盘的多名准业主，对湿垃圾中转站以及买房时关于名堂销售技巧存在不利身分未明确奉告的情况示意强烈活气。

一些业主质疑关系部门的公示规律不对理，比如公示时刻过短，公示时机不对理：摆布还莫得名堂开盘，莫得东谈主会脸色现场公示牌。

2023年10月运转，多名业主自觉前去几个在售楼盘售楼部讨要说法，业主们的维权自此拉开且愈演愈烈，以距离湿垃圾中转站距离最近的紫薇花圃业主抗议最为浓烈。

宝华集团行为上海老牌房企，连年在桃浦智创城中枢区贯穿摘得多宗地块，其中037-01地块和015-01地块永别被打变成宝华紫薇花圃·公园谈（备案名“宝华紫薇名轩”）和宝华紫薇花圃·公园里（“宝华紫薇佳筑”）。

上海宝华企业集团有限公司确立于2002年12月9日，是一产物有国度一级房地产开导禀赋，以房地产开导操办为主业兼兴修筑筹划、工程施工、等一系列限制的集团公司。

董事长高华1969年2月诞生在浙江，从建筑施工公司起家，上世纪90年代末进驻上海，在上海如故深耕数十年。

2024年，宝华集团完结全口径销售额35.49亿元，位列上海房企第49名。