以高端住宅、高端旅馆为主要业务的老牌房企天誉置业（HK00059，股价0.010港元，市值8446万港元）近来公告不休。

2月11日，天誉置业流露了放手2024年12月31日止年度的审计情况指出，监于资金水平低及不及，集团未能保捏些许干事，包括但不限于其核数师过甚他研究专科参谋人开展放手2024年12月31日止年度的年终审计责任，从而按照上市章程所要求的时刻表发布年度功绩。由于流动性压力和财务情景恶化，集团在以前两年中每年大幅臆造职工东谈主数约30%。集团所捏有的低水平现款及现款等价物正用于保管其基本谋划作为。

《逐日经济新闻》记者防御到，此前的2月3日，天誉置业晓谕阻隔重组扶直条约；2月6日，天誉置业公告称，收到香港高档法院的清盘呈请，波及本金700万港元及研究利息。

另据企业预警通数据，天誉置业现在存续中资好意思元债达10只，余额3.824亿好意思元，到期债券3只。天誉置业2023年年报数据线路，其净钞票初度转负至-21.95亿元。

来源：天誉置业2月11日公告

进行了两年多的债务重组阻隔

2月3日晚间，天誉置业就其进行了两年多的债务重组情况进行了最新讲明，晓谕阻隔重组扶直条约。天誉置业以为，在阻隔日历之前，不存在生效完成研究谋划的合理出路。因此，天誉置业董事会特此晓谕，公司决定凭据重组扶直条约的条件，自2025年2月3日起阻隔重组扶直条约。

在同日公告的对于清盘呈请宽限及董事会就呈请作出的决定中，天誉置业指出，尽管公司在以前两年半的时刻里作念出了戮力，但公司仍未能获取任何资金来扶直重组及管制公司的财务问题。更糟的是，即使能获取重组资金，但在房地产阛阓捏续低迷的情况下，公司业务已恶化，无法按当先谋划产生预期的销售收益以履行百慕达谋划及香港谋划项下的付款义务，以便为公司债权东谈主提供更好的酬报。

来源：天誉置业2月3日公告

天誉置业暗意，鉴于上述原因，公司董事会合理、诚信地认定，在重组扶直条约的阻隔日历之前，莫得合理的但愿生效完成研究谋划。因此，董事会于2025年1月24日通过决议，决定并奉告集会临时清盘东谈主，董事会不反对集会临时清盘东谈主在原定于2025年1月31日举行的百慕达法院聆讯上不再寻求进一步宽限。

天誉置业指出，董事会如实敬佩公司的重组已不再可行，并以为百慕达法院在聆讯上颁令对公司进行清盘才顺应债权东谈主的最好利益。

每经记者了解到，在本年春节之后，还有天誉置业的债券捏有东谈主向香港零星行政区高档法院建议的对天誉置业的清盘呈请，推行相关天誉置业未偿还其捏有的无典质债券，波及本金700万港元过甚应计利息及背信利息合共282万港元。香港呈请东谈主为天誉置业于2020年及2021年时刻刊行的无典质债券的实益领有东谈主之一，该无典质债券的未偿还本金金额合共为1.5亿港元。

每经记者查询企业预警通获悉，现在天誉置业存续中资好意思元债为10只，余额为3.824亿好意思元，到期债券为3只，其中2只债券到期时刻为2024年9月。据天誉置业流露的2023年报数据，公司净钞票初度转负为-21,95亿元。而2021年和2022年，天誉置业的净钞票鉴别为56.2亿元和17.07亿元。

2019年至2023年天誉置业净钞票情况 数据来源：企业预警通

三年累计归母净损失超70亿元

以建立高端住宅起家的天誉置业曾在华南地区颇具影响力，其实控东谈主余斌岑岭时曾领有两家上市公司。

1996年，余斌创立天誉地产，以“天誉”品牌在广州全面开展地产业务，并打造了多个高端技俩和城市地标建筑，如广州天誉半岛、广州天誉花圃、广州河汉威斯汀旅馆及海航大厦、广州雅乐轩旅馆及寰城广场等，为其发展奠定了基础。尔后以广州为基点进行业务拓展放射，先后拓展至深圳、惠州、中山、珠海、南宁、桂林、昆明、重庆、徐州、贵阳、南昌等城市。

2004年，余斌收购港股上市公司东谈主东谈主控股46.16%股权，2006年3月东谈主东谈主控股崇拜改名为“天誉置业”，生效进驻香港成本阛阓。同庚，余斌从许家印手中接过琼动力，后改名为绿景控股。至此，余斌名下领有两家上市公司。不外，绿景控股已于2022年退市。

跟着地产行参加下行期，从2021年运行，天誉置业的功绩运行下滑。

2015年至2023年天誉置业归母净利润情况 数据来源 Wind

2022年6月15日，天誉置业公告称，有两笔优先单子若无法与债权东谈主罢了管制有缠绵，可能激勉债务交叉背信。同庚6月24日，天誉置业一笔3.4亿港元有典质借债未能偿还，触发统共境外债务交叉背信。

每经记者梳理天誉置业年报发现，2021年其贸易总收入同比着落0.51%至76.63亿元，归母净损失2.84亿元；2022年营收同比着落72.99%至20.70亿元，归母净损失34.91亿元；2023年营收同比着落21.14%至16.32亿元，归母净损失34.89亿元。也等于说，2021年至2023年，天誉置业累计损失跳动70亿元。

同策斟酌院斟酌总监宋红卫在2月12日经受每经记者采访时暗意，天誉置业的情况反馈了刻下楼市的场面。钞票价钱下行不仅影响了企业的钞票价值，更遑急的是对于之前化债有缠绵的含糊导致重组有缠绵不成施行，进而会二次收歇。

在宋红卫看来，这亦然对刻下房企化债的警示：化债有缠绵宜早不宜迟，时刻越久钞票价钱越低，很可能会资不抵债。此外，从化债取得阐发的公司来看，债权东谈主要作念出较大的贪污，给房企顺应的腾挪空间和发展契机，而计谋方面或还需给出更大的扶直。