东方郡实景

本日共有 2盘公示2盘登记，详见文末▼

滨江区也曾的“销冠”，本年热度依旧。

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有网友在外交媒体爆料，江南履行学校的学区房 东方郡，在国庆之后还是卖出了20套，而该小区客岁整年的网签量在100套驾驭。

“手边买房”炫耀，东方郡本月（截止10月29日18点）已成交34套， 是最近三年里成交量最大的一个月，以至种植了传统的学区房旺季。

不外，这个量并不是“一跃而起”的。

再往前翻，9月6套、8月25套、7月27套、6月16套。本年仅6月-10月这五个月的成交量之和就还是种植了客岁全年的102套。

东方郡实景

据追究该区域租售业务的中介小西先容，跟着9月底以来的这波行情和之前股票市集的利好，东方郡本月的带看和成交齐有望达到年内峰值。“前段技术快的基本上一个礼拜就能成交，速率很快。”

价钱转头是主要原因。

以89㎡户型为例，巅峰时曾攀上600万元的关隘，而本年最低唯有350万元就不错拿下。换算成单价，等于从也曾的6万元/㎡以上，回落到了当今的4.4万元/㎡驾驭。

可见，关于有学区需求的家长来说，当今起先的压力昭着要小不少。

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查询“入学早知谈”发现，江南履行学校的学区遮掩规模很大，除东方郡外，还有铂金期间、春江郦城、望江南、明月江南、晓风印月、御滨府等多个商品房小区。

江南履行学校学区规模

为何东方郡能轶群出众？户型、价钱、位置统筹兼顾。

先说位置，小区北面过了马路等于江南履行学校本部。不管是安全性照旧便利性来看，距离近这个上风就“秒杀”了大部分敌手。

一样有距离上风的还有 晓风印月和 望江南等几个小区。

晓风印月实景

但晓风印月最近的挂牌价高达9.6万元/㎡，总价最低的138㎡也要1100万元驾驭了，和东方郡的绝大多半买家不是同个类型。

望江南诚然不存在面积过大、单价过高的问题，但亏空在体量相对小一些，离地铁1号线滨和路站也远一些，在市集上成交热度不高。

详尽来看，东方郡照旧胜在了“均好性”上，尤其是89㎡的统共成交主力。

东方郡实景

据小西先容，东方郡分为东、西两区，东区以59㎡-89㎡的小户型为主，成交相对活跃。其中最受接待的是89㎡的中间套和夹边套，前者价钱在350万元-360万元，后者在390万元-400万元。

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“水分”被挤出后，东方郡还是当先完成了“止跌回稳”。

另一中介阿勇告诉杭报房产，东方郡其实上半年就还是安宁完成“筑底”经过，本年景交的89㎡中真实莫得低于340万元的。前段技术的外部行情，只不外是加快了下定速率辛苦。

但跟着“底价房源”的连接售出，后期的疲态已安宁清晰。

东方郡实景

“一方面，前段技术看房的东谈主多了，念念加价的房主也就多了，当今两边又有点僵抓的兴味了。另一方面，股市的利好刺激减少之后，好多东谈主又启动严慎了，最近一周的成交热度还是下来了。”

小西和阿勇的见地访佛。

他们齐以为，东方郡11月的网签数据应该很难种植这个月了。

剪辑：鲁晨 审核：曾亚敏 丁艳

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