还没到西昌之前，在成都市集责任多年的旭辉建管西昌公司总司理徐一航对这座五线小城的意志还停留在邛海、烧烤、彝族和卫星辐射基地。这亦然不少东说念主对西昌的领略。

事实上，这座依山傍水的五线小城，因充足的日照和依山傍水的天然景色早已闻明川内：每年平均气温17℃、冬日暖阳、彝族火炬节、邛海泸山……西昌被誉为“小春城”。

这座东说念主口总量不及百万、GDP700多亿元的城市，房价却颇为坚挺。早在2017年时，就荣登“全川第二贵”，仅次于成都，不少技俩单价芜乱万元。伴跟着世界性斥地商的渐次入驻，西昌的地价、房价也在2018、2019年参预巅峰阶段。

跟着行业参预深度调遣期，西昌楼市也出现回落，但房价却仍领悟坚挺。多位受访业内东说念主士合计，与其他旅居城市诱骗了多数外地投资客不同，西昌市集是一个需求充足的内生型市集，由于当地供需保捏着较好的均衡，经济社会发展安适，房地产市集也有望捏续安适。

房价破万

西昌是凉山彝族自治州的州府，海拔逾越1500米，位于川西高原的冷静河平本土产货。不同于四川盆地长年的黝黑连绵，西昌全年约320天的日照，年平均温度17度，冬暖夏凉，是世界气温变化最小的城市之一。

往常，西昌在世界范围内的名气并不算太大。不外，只是凭借充足的日照，这里就诱骗了有余多成都搭客。这对成都东说念主来说大略算得上是“刚需”。

“西昌都是‘避寒房’。一到冬天，成都连着两三个月莫得太阳，好多年岁大的东说念主形体受不了，他们就会聘请到西昌避寒。”成都东说念主小杨（假名）告诉记者，“我舅舅就在西昌买了房，每年11月傍边和舅妈通盘往常住，基本上到来年1月才回成都。”

在行业膨大期，需求充足的西昌渐渐参预斥地商的视野中。2014年以前，西昌的房地产市集基本以本土企业为主，如东方浩远、世达等。但这些企业实则是跨界斥地，其主贸易务多为矿业、冶金等产业，地产业务的鸿沟永久未骨子性扩大。

2017年前后，不绝有外来品牌房企将视野对准了这片待拓荒的热土，大型斥地商开动扎推涌入西昌。先是万科在2017年时以文旅技俩落子邛海畔，而后碧桂园、恒大、阳光城等世界性房企不绝进驻。

多数房企涌入，促使西昌的地盘市集量价皆升。左证亿翰智库监测数据露馅，2017年后，西昌地盘市集呈现慢慢飞腾的态势，2019年地盘供应量为253万平方米，成交量达到175万平方米，2020年全年地盘供应量为143万平方米，成交量达76万平方米。供求均位于近十年高位。

同时，地价也跟着竞争的加重慢慢走高。上述机构统计露馅，2015年之前，西昌的成交楼面均价基本保捏在4000元/平方米以下，不外到了2018年，地价几近翻番。

2018年3月，通威集团、合信地产区分以7171元/平方米、7431元/平方米的成交楼面价拿下邛海湿地板块两宗地。一个月后，四川本土房企领地又以149.49%的溢价率，拿下邛海湿地板块的另一宗地块，楼面价再度推高至7988元/平方米，刷新了西昌成交楼面价记载。

这一时候的西昌房价也参预了昭着的飞腾通说念。有当地购房者回忆，2015年、2016年时，配套好、发展熟悉的城东区屋子单价大要也就在六七千元的水平。

到2017年，西昌商品房均价已达到8000元/平方米傍边，更有个别技俩的销售单价还芜乱了万元大关。这一年，“西昌房价全川第二贵”的说法就已在流传。

参预2018年，西昌的房价依旧朝上攀升，涉及了9000元/平方米的水平；2019岁首，围聚邛海湿地的新盘价钱基本都在13000元/平方米以上。而这一时候，成都主城区的新址均价不外在1.4万/平方米、天府新区1.1万/平方米。

“2018年、2019年时，西昌市集可谓达到了巅峰，统共市集的均价大要在10000元—11000元的形势。”某世界性房企成都市集营销稳重东说念主黄黎（假名）暗示，那时有好多成都东说念主到西昌买房，即即是公寓产物，在邛海控制也不错卖到1万以上。

黄黎回忆说念，2016年时成都市集迎来一场爆发，从当年10月底一直捏续到2018年上半年，楼市很火，买房摇号很渊博。楼市热度会有摇荡效应，西昌行为成都控制的五线城市，在2018年-2019年也相配于是邻接了市集热度的传导，之后也奴隶通盘回落。

房价坚挺

2020年的疫情，重复2021年之后行业参预深度调遣期，稠密房企自己出现资金链弥留的景况，堕入流动性危急，包括蓝光、领地、新但愿、碧桂园等在内的诸多斥地商都住手了拿地的行为。“基本上斥地完之前拿的地块后也莫得什么存货了，他们也就退出了西昌市集。”黄黎暗示。

一经骚扰的西昌楼市也渐渐回想千里寂，地盘市集也出现了托底拿地的情况。西昌国资公司是西昌当地鸿沟最大的国有平台公司，领有多元业务板块，但对房地产领域涉足并未几。而驱散面前，该公司在当地已储备了9宗地块。

不外，这并不代表西昌市集失去了活力。事实上，2021年楼市深度调遣以来，西昌楼市虽也有波动，但房价合座仍保捏着坚挺，均价基本安适在9000元的水平。

12月下旬的一个责任日，第一财经记者在西昌当地拜访时发现，西部新城某新盘的售楼处里坐满了购房者，样板房里也不终止地有东说念主参不雅。

刘蒙梅在西昌从事房地产中介业务五年了。他告诉记者，西昌市集不错分为四个片区，包括城西片区、南山片区、老城区、城东片区，其中城东离邛海相比近，在售新盘较皆集地散播在城西片区，亦然面前西昌正在遵循发展的新城区，新址均价基本在8000-9000元傍边；城东在售技俩有限，邛海隔邻的万科一公寓技俩面前均价仍在万元以上。

这背后有充足的购买力行为救助。多位西昌房地产业内东说念主士向记者暗示，西昌其实是内生型市集，客户群体主要来自控制县份，面向凉山州，由于这里有更好的锤真金不怕火资源和医疗资源，好多东说念主会聘请到西昌来买房。

刘蒙梅告诉记者，控制县份的客群很安适，他们要把孩子送到西昌来念书、念念在西昌活命，就必须买房；外地东说念主则以投资为主，更多地会聘请投资公寓，而不会买住宅，是以即便频年来外地东说念主投资变得严慎，但也不会对市集变成太大影响。

“到西昌购房的大多是一些县份上的公事员、功绩单元员工。”旭辉建管西昌公司营销稳重东说念主黄立娇先容，“他们工资水平并不是很高，但老婆两边的公积金加在通盘大要有2000块。而面前西昌新址总房价基本在一百万以内，首付只需要1.5成，大要15万傍边，每个月还贷在4000元傍边。合座来看，这个群体不错救助面前的房价水平。”

“在好多下辖的县份上，农业是当地的一大救助，生果汲引十分平素，带来的收入也很高。”黄立娇暗示，这类购房者的首付不错给到两成，况且两年就不错付清全款。

恰是由于这么的客群结构，西昌当地的户型设想也独具当地特点。“咱们基本莫得两居室的户型，每家每户都起码有两个小孩，是以屋子设想都是三居起。”刘蒙梅说，由于当地相通是人人庭，有约会的习俗，对客厅有较高的需求，不少楼盘都会倾向于设想更大更浩荡的客厅。

值得深耕

西昌当地官方数据露馅，自2017年于今，集聚7年驱散“四个一百”：房地产投资超100亿元，房地产斥地量超100万平方米，商品房销售量超100万平方米，商品房销售额超100亿元，在四川省各县级市中领悟超越，房地产行业保捏安详发展。

一座五线小城，这么安适的购买力又能救助多久？

东说念主口和经济实力是市集捏续发展的根基。2013-2023年的十年间，西昌的常住东说念主口从74万东说念主增长到约97万东说念主；GDP也从370亿元增长至750亿元。其中，2023年的GDP总量在统共凉山州占比达到三分之一。

这么的得益在世界范围内亦然榜上有名。本年7月，赛迪照顾人县域经济计议中心发布的《2024赛迪百强县榜单》露馅，西昌市位列第79位，比2023年飞腾6位，位列四川上榜百强县首位。此外，西昌还以强盛的发展势头，2023岁首度入围四川十个中等城市行列。

徐一航合计，在往常10年间，不管是东说念主口、GDP，如故房地产价钱，西昌都呈现稳步增长的态势。面前天然不是房价的高点，但仍保有安适的量和价钱，每年的成交量也在70万方的水平。

“左证西昌2021-2035年的空间讨论，瞻望西昌东说念主口畴昔仍将有近30万的增长，GDP也可能会增长到1000亿元的水平。”徐一航暗示，从基础数据分析，西昌市集有充足的发展空间。

具体到房地产市集，西昌也有较为昭着的上风。徐一航暗示，西昌当地对地盘出让进行有节律的适度，在畴昔10年讨论出让地盘约680万方，每年的供地贪图大要为60多万方，这基本与面前每年60万-70万方的总体需求相符，不会出现供大于求的情况，导致原有市集遭到芜乱。

更值得一提的是，西昌当地经济社会活力实足，实体经济颇为活跃。刘蒙梅向记者暗示，西昌烧烤闻明世界，“当地东说念主也爱吃，每晚烧烤摊都会坐满来宾”，夜经济发达，“商铺也因此卖得很好，基本价钱在3万元傍边，好铺子都抢不到”。

2023年，西昌社会破钞品零卖总数达到380.2亿元，比上年增长11.2%，在统共凉山州占比超4成；2024年上半年，西昌全市完成社会破钞品零卖总数197.9亿元，同比再增长8.5%，捏续保捏着较高的破钞活力。

也恰是基于这么的不雅察和调研，旭辉建管总裁刘冰洋合计，西昌是一个值得深耕的城市。

刘冰洋合计，传统的投资逻辑下，在面前的市集环境里，主流斥地商是不会温雅到西昌这么的城市的。但对代建行业来说，深耕型城市的第一个判断原则在于市集有有余的空间容量，企业不错每年捏续不停地获取新技俩。

“在咱们的市集、营销、设想团队对西昌进行了专诚系统的考试后，对统共城市的GDP、东说念主均GDP、积年景交情况、价钱变化、东说念主口等身分都有了充分的计议，咱们合计这里会有咱们的藏身之地，是值得深耕的城市。”刘冰洋暗示，在此基础上，针对当地特有的客户群体，提供相应的产物处理决策，脱离往常地产呼吁大进时间的法式化产物时候，以欣慰客户的属地化需求。

面前，这座“春天栖息的城市”正在全场所夯实经济根基，成就工业强市、农业强市、文旅强市，朝着更全面的场所发展，股东驱散“千亿县”贪图。

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郑娜

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