文/乐居财经 徐迪

1月6日，位于丰科园的北京隅·西颂获取确立工程有贪图许可证。

确立单元为北京南苑嘉盛置业有限公司，技俩称呼为中关村科技园丰台园东区三期技俩1516-60地块R2二类居住用地技俩（1#住宅楼等19项）。

该地块于10月31日成交，由金隅集团27亿元底价摘得，成交楼面价49982元/㎡，商品房雷同价9万元/㎡，浮动5%。

11月底公示技俩有贪图设想有贪图，随后，金隅地产宣布该地块案名为“北京隅·西颂”。

12月12日，规自委发布对于该地块有贪图公示响应认识采信情况的晓喻，称公示时间未收到公众响应认识。

“北京隅”是金隅地产最新住宅居品系，首个技俩为十八里店的北京隅·东序，2024年6月拿地，12月中旬开盘。

北京隅·西颂的速率只快不慢，从拿地到获取规证，该技俩只用了两个多月时辰。有贪图设想过关后，下一步就可以灵通售楼处了。

凭证有贪图设想有贪图公示，北京隅西颂总建面8.3万以前米，拟确立7栋8-18F住宅楼，建筑高度54.75米(最高)，容积率2.5，绿地率30%。

这个地块，不到5万的楼面价，高达9万的销售雷同价，开发商可以作念增配的空间很充裕。

从平面图看，楼间距很大，除了6#和7#之间是9.82米，其余都在10米以上。2.5的容积率不算低密，但几个大块的绿地空间把小区整都切割，各楼栋之间相对颓丧，每一栋的采光和不雅景视线都不会很差。

居品设想上，飘窗+阳台+斥地平台，三大增面积利器都有，得房率保守臆测90%，楼体南部双侧曲线，边户极有可能作念出270度的转角大阳台，小区最南端那栋9层的7#楼，瞻望得房率能跳跃95%。

值得一提的是，丰台近期报规的几个典型技俩，包括金茂璞逸丰宜、中海万泉寺技俩和建发槐新技俩，内嵌阳台进深均未跳跃1.8米。

为此，业内成心象，主城可禁闭阳台进深上限，或者会卡到1米8红线，如果是这么，已获规证的金隅丰科园技俩，进深跳跃2米的内嵌式阳台或成稀缺居品。

北京出台高品性住宅设想导则后，架空层也成了新盘标配。北京隅西颂主进口的1#、2#两栋都树立了首层架空，这亦然继金茂璞逸丰宜之后，丰台第二个架空层技俩。

如果再有风雨连廊，两栋架空层楼栋可纵贯中央下千里庭院，连贯起来作念成泛会所，动线至极合理，同期放大了空间。

还有一个小细节，这块大面积下千里庭院的位置不在小区进口，而放在了技俩东侧两栋楼正中间，与央景楼王栋并列。这就意味着异日如果作念成会所，对外营业没那么便利，看成本小区业主的私享配套，东说念主员更隧说念，秘要性相对更好一些。

同期，把有贪图图松开看全体，会发现这个下千里庭院的位置，刚好卡在近邻公园的中轴线上，这里如果开沿途门，景不雅打造时与公园作念出呼应交融，凯旋就能把这座和小区占大地积差未几大的公园形成自家后花圃，弥散可以PK丰和叁號院的大湖园林。

左近配套来看，技俩位于看丹街说念，地处南四环外，集会地铁房山线白盆窑站和花乡东桥站。左右买卖有花乡奥莱、万达广场等；向北隔着四环即是天坛病院；

锤真金不怕火配套仍然没什么加分项，能看到的有丰台第五幼儿园和四合庄小学，然则主打改善盘的话，学区资源也可以凯旋忽略。

比拟贫穷的是有产业配套，丰台科技园算是所有这个词区域里最拿得出手的产业园了，全称是中关村丰台园，中关村最早的“一区三园”之一，盛名的总部连合区。

东区三期当前在建中，但左近城市界面可以，属于丰台比拟熟识的住区。北边的长幼区外立面斑驳，结构可以，窗户很大，刷刷墙还能看；

另有几个在建商办技俩，主体结构也都爽脆成形，瞻望来岁内能委用使用。

左右在售新盘主若是郭公庄的中海丰和叁號院、中建云境。

两个技俩远隔于本年3月底和4月底开盘，销售雷同价均为9.2万/㎡，其中丰和叁號院412套住宅，当前网签60套，成交均价约8.74万元/平米；中建云境838套房源，当前网签113套，成交均价约8.13万/平米。

去化情况一般，成交价也在缓缓走低，丰台的豪宅本年行情照比前些年还没缓过来，以价换量是当今大部分新盘的营销战略，郭公庄这两个盘的降价空间未几，丰和叁號院的住宅楼面价6.25万/平，中建云境更是跳跃6.8万/平，加上豪宅的建立，如果搞起价钱战，北京隅西颂上风要更大。

金隅地产本年拿地出手毅然，三个技俩都是底价成交，年中63.8亿元摘得向阳十八里店向阳港一期1303-686、1303-687地块，总建筑范围12.59万㎡，其中686地块用途为商品住房，即北京隅·东序技俩，当前已获取预售许可，期房销售雷同价7.9万/㎡。

10月31日，27亿元底价摘得丰台区中关村科技园丰台园东区三期技俩1516-60地块，打造了第二个北京隅。

11月5日，又以11.96亿元底价摘得通州区土桥中路西侧棚户区改良技俩FZX-0202-6025地块，楼面价25232元/㎡，销售雷同价6.2万元/平。

前三季度，金隅集团完了营收770.37亿元，同比增长6.12%；包摄于上市公司鼓动的净利润为-4.37亿元，同比减少4212.65%；扣非净利润-22.23亿元，同比减少119.84%；期内策划活动产生的现款流量净额为-94.57亿元，同比减少205.12%。