跟着存量首套房、“二套转首套”接踵“降息”，存量房贷利率下调已接近尾声，多家银行接踵浮现调整“收成单”。10月29日，北京商报记者妥贴到，兴业银行近日发布公告称，该行存量房贷利率调整惠及近百万客户。同期，建筑银行、农业银行也接踵浮现了存量房贷利率调整发扬，下调后，房贷客户利息牵扯减少，提前还款趋势着落。不外，跟着存量房贷利率的调整，银行净息差压力也进一步提高，若何规定欠债端资金资本仍靠近着较大挑战。

多家银行交出调整“收成单”

兴业银行近日发布公告泄露了存量房贷利率调整情况，对妥贴LPR订价存量浮动利率的首套房贷款，兴业银行已于9月25日集会完成第一批次主动批量调整，触及近百万客户，节俭了客户的房贷利息支拨。

对“二套转首套”、未完成LPR利率订价类型治愈、落后贷款清偿积欠本息等情况的存量房贷客户，兴业银行率领客户通过手机银行或贷款承办行等渠说念完成关系业务恳求。截止当今，已为近6万名客户告捷办理关系手续，并于10月25日完成第二批次主动批量调整。

9月25日、10月25日区别是各家银行存量首套住房贷款利率、“二套转首套”存量房贷利率斡旋批量调整的时辰点。除兴业银行除外，在A股上市银行三季报泄露之际，建筑银行、农业银行也接踵浮现了存量房贷利率调整的发扬。

建筑银行首席财务官生柳荣在该行2023年三季度功绩阐发会上暗意，当今，存量房贷利率调整责任基本终了，该行妥贴调整条款的贷款基本调整到位，99%妥贴条款的住房贷款已完成了利率调整。农业银行个东说念主信贷部总司理查成伟在该行2023年三季度功绩发布会上提到，该活动妥贴条款的存量首套房贷扩充利率下调，共惠及730多万客户，平均下调幅度73个基点。

诸葛数据贪图中心高档分析师陈霄暗意，关于借款东说念主来说，存量房贷利率调降本色性地裁减了还贷压力，减轻了住户的资金牵扯，是一大利好，不错使住户腾出更多的资金用于其他耗尽，提高资金流动性，也不错给住户提供更多的契机去采纳购入其他房产等。

存量房贷利率的调整有助于裁减借款东说念主还款资本，同期缓解提前还款表象。查成伟浮现，存量首套房贷利率下调策略落地扩充后，房贷客户利息牵扯减少，提前还款能源着落。本年三季度，农业银行个东说念主住房贷款提前还款金额环比二季度着落20%以上。生柳荣暗意，存量房贷利率下调关于提前还款趋势有一定的缩小作用，9月当月建筑银行提前还款界限环比着落7.2%。

招联首席贪图员董希淼以为，不同群体提前还款原因不尽疏浚，一些是因为存量房贷利率较高采纳提前还款，一些因投资收益率着落采纳提前还款，还有一些是因为出于优化家庭资产欠债，不肯包袱过度债务，而采纳提前还款。存量房贷利率下调后，对出于优化家庭资产欠债野心采纳提前还款的东说念主群影响较小，但全体来看故意于减少提前还款表象。

净息差压力犹存

存量房贷利率下调开释利好的同期，也给银行净息差施加了一定压力。生柳荣坦言，存量房贷利率下调给包括建筑银行在内的运筹帷幄按揭住房贷款的贸易银行净息差齐会带来一定压力，影响程度和过程取决于各银行居品和期限结构相反。

建筑银行2023年三季度求教娇傲，2023年1-9月，建筑银行净利息收益率为1.75%，净利差为1.55%，较客岁同期均着落30个基点。生柳荣提到，“在LPR下调、存量按揭利率下调以及裁减企业融资资本等多方面成分影响下，本年银行的净息差仍有下行压力，预测来岁降幅趋缓”。

中信证券首席经济学家明明以为，提前还款潮是存量房贷利率调降话题的导火索，关于银行而言，下调存量房贷利率故意于缓解提前还款问题，留存优质客户;但另一方面，当今银行净息差也曾处于历史低位，下调存量房贷利率会进一步压低银行的利润空间，如若存量按揭贷款平均下调80个基点，贸易银行息差可能下滑6-9个基点。天然银行也曾调降入款利率，但难以全齐对消贷款利率调整的冲击，后续仍需领受关系步履减轻运筹帷幄压力。

北京商报记者统计发现，当今除中国银行外，国有银行三季报均已泄露，净息差较上年同期下调18-34个基点。

关于银行后续该若何减缓净息差下行压力，明明暗意，银行除了需要制定精确无邪的有野心外，还需要规定欠债端资金资本，幸免息差压缩过大，同期发展中间业务等，扩大收入来源，从而散布按揭利率下滑对资产收益的影响。

董希淼提出，下一步，贸易银行应领受多方面步履，开源节流，邃密照应，减缓存量房贷利率调整对利润和息差的影响：一是进一步裁减入款利率，优化欠债居品结构和期限结构，接续从欠债端压降资本;二是加大信贷投放力度，在风险可控的前提下提高高收益资产占比，进而提高资产端收益;三是苟且发展钞票照应等业务，提高非利息收入，丰富多元化盈利来源，对冲利息收入下滑;四是加强里面照应，提高邃密化照应水平市场潜力，压降资本收入比，向照应要效益。同期，严格实行全面风险照应，加速贬责不良资产，竭力于保握发展的妥贴性和握续性。