一线城市未现“天量”二手房抛盘
凭证记者看望，所谓一线城市二手房“天量”抛盘景色并不存在，房企投资信心复原则为精深景色
上周末，一则楼市传说在微博中赶快扩张。音信称，受广东部分地区试点官员钞票公示轨制影响，一线城市精深出现二手房天量抛盘，其中北京倏得出现381万套空置房抛向市集，上海二手房挂牌量从41万猛增至200万套。广州二手房挂牌量从26万套增至100万套。如以此前北京仅10万套足下的二手房总供给量来看，300余万套抛盘量如实可能对楼市产生重要冲击。
不外，凭证上证报记者的看望，一线城市二手房抛盘量猛增的音信并不属实。北京市住房和城乡栽植委员会官方网站信息表示，限度记者昨天发稿时，北京市集存量可售房源仅为40549套。华夏地产分析师张大伟称，官方公布的二手房可售房源一般是行将签约的房源，不反应着实供给情况，但北京市集着实的挂牌二手房源也不外10万套足下。华夏地产华北区总司理李文杰先容，北京昔时30天平均日加多二手房源250套足下，最多不外300套，也有仅100余套的情况。因此北京不存在挂牌量激增300多万套的情况。“别说300万套，即是加多30万套，亦然了不起的。”群众暗意。
广州方面，据了解，当今广州一手房可售房源5万套足下，二手房调皮测度在7万至10万套。“广州一二手房市集处于明白的量价复原性高潮阶段，如实莫得天量抛盘。若是有那么多抛盘，价也不行能还在涨。”华夏地产广州区持重东谈主黄韬暗意。
而凭证联系论说，11月份，北京、上海、广州、深圳、成皆、天津六大典型城市二手住宅成交量精深回升，创下本年月成交量第二高位，二手住宅总成交面积算计约483万平米，环比增长17.5%。分城市来看，成皆环比涨幅最高，约40%；其他五个城市环比涨幅在10%至20%。从前11个月二手住宅累计成交量来看，六个城市均比旧年同期有不同进度增长。其中，成皆同比增幅达90%；上海、广州、天津同比涨幅在20%至30%；北京和深圳同比增幅最小，不跨越10%。
价钱方面，华夏当先指数系统数据表示，自本年3月以来，六个城市二手住宅价钱指数攀附8个月高潮。从累计涨幅来看，北京、上海和广州三地价钱指数累计回升幅度跨越10%；深圳为8.9%；比拟之下，天津和成皆的价钱指数回升幅度较小，不及4%。业内预测，12月份六个城市二手住宅成交价钱还将不竭高潮，其中上海和深圳的环比涨幅或将有所扩大。记者 于兵兵
全年收官在即 商品房销售面积初次“转正”
全年楼市行将收官之际，商品房销售面历年内初次“转正”。
据国度统计局统计，前11个月，宇宙商品房销售面积为9.1705亿往常米，同比增长2.4%，增速较1-10月份擢升3.5个百分点。这亦然这一接洽在年内初次由负转正。其中11月宇宙商品房销售面积环比高潮25.82%，达1.2962亿往常米，成为激动前11个月总销售面积出现正增长的进攻身分。
凭证记者统计，从本年2月份运行，每月的宇宙商品房销售面积增幅诀别为-14%、-13.6%、-13.4%、-12.4%、-10%、-6.6%、-4.1%、-4%、-1.1%，直到11月份，上述数据才“转正”——增长2.4%。
链家地产分析师张旭告诉记者，当今购房者入市积极性彰着加多，尤其是之前不雅望的客户再度入市。“主要原因是关于市集预期相对乐不雅，许多购房者看涨来岁市集。”
大业我爱我家集团副总裁胡景晖展望，12月份北京二手住宅市集将延续翘尾行情，成交量或将跨越11月份，接近7月份的年内峰值。况兼，“本年北京新址市集有望完好收官，全年新建商品住宅(剔除保险房)成交量展望达9万套，将跨越2010年的8.8万套和2011年的5.9万套，创近三年新址成交量新高。”
华夏地产的数据也吐露几许暖意。据统计，上周宇宙大量城市住宅销量同比均呈现彰着回暖迹象。然则，“由于存量仍在高位，库存消化速率有限，房企拿地鸿沟和开工速率并未出现同比例擢升。”华夏地产张大伟说，这反应出拓荒商在当今的经济和战术环境下，对改日市集走势的判断仍保握相对严慎。
“当今各房企在供应、订价方面的销售策略总体倾向沉着，加之调控战术的永久存在，房地产市集出现大起大落的概率不高。”张大伟合计，房地产调控战术的基调未变，而年底信贷额度可能趋紧，信贷战术将是影响年末市集走势的要害。
值得一提的是，销量上升的同期，房地产企业投资信心也全面复原。统计局数据表示，前11个月宇宙房地产拓荒投资64772亿元，增速比前10个月提高1.3个百分点，亦然5个月以来拓荒投资增速最高值；地盘购置面积31638万往常米，天然同比仍下落14.8%，但创下8个月以来的最小降幅。记者 于兵兵 于祥明
上市房企这一年：以价换量、断臂求生、另谋出息
2012年，是楼市调控握续深切的一年。房地产市集功绩分化愈演愈烈，龙头企业依赖本人资金上风“以价换量”，销售功绩大幅擢升；与此同期，中斗室企在资金压力下“断臂求生”，转让股权；还有一些房企“另谋出息”，寻求转型，走向多元化策动。房产企业“圈块地就能挣钱，卖栋楼就能发家”的集体暴利期间缓缓走向斥逐。
最新数据表示，1至11月，万科、保利、恒大诀别罢了1271.5亿元、920.32亿元、846.3亿元销售额，均已跨越旧年三家公司的全年销售额。恒大更是文书提前完周详年800亿元的销售规划。
调控之下，龙头房企依旧安逸无穷，但本体上不少房企的日子却并不好过。深圳证券信息有限公司数据表示，前三季度有23家A股上市房企净利润为负，处于亏欠现象。其中，亏欠最为严重的京投银泰，亏欠近2亿元；其次是嘉凯城，亏欠1.56亿元；其余亏欠房企，亏欠额均在1亿元以内。
上市房企里面功绩分化彰着，使得行业集会度胁制擢升。深圳证券信息有限公司提供的数据表示，前三季度，127家A股上市房企共罢了328.20亿元净利润，较旧年同期仅增长1.21%。其中，万科、保利、招商等前十大房企，净利润高达188.26亿元，同比高潮14.22%，占127家上市房企净利润的57.36%。而旧年同期，前十大房企的净利润占比为50.82%。由此可见，本年前三季度，A股上市房企净利润前十强的集会度擢升了6.54个百分点。
2012年，房地产行业股权转让延续了2011年的火热态势。楼市调控下，银行贷款难获批，存货难消化，两浩劫题之下，许多房企面临资金趋紧问题，不得不转让股权“断臂求生”。
11月29日，冠城大通发布公告称，将其握有的深圳冠洋房地产有限公司100%股份，以7.33亿元的价钱转让给上海诚盈一期股权投资中心。深圳冠洋领有位于深圳热门房地产板块——月亮湾的两块地。
相似是11月29日，阳光城也发布公告称该公司过火全资子公司福建阳光房地产拓荒有限公司拟将统一握有的阳光城集团武夷山置业有限公司100%股权，以东谈主民币7838.67万元转让给福建望城投资发展有限公司。
世荣兆业11月8日发布公告称，拟转让其控股子公司珠海市斗门区世荣实业有限公司握有的珠海市世荣房产拓荒有限公司50%股权。
清科考虑中心数据表示，三季度，中国房地产行业共有23起并购案例，触及14.43亿好意思元，占当季悉数行业并购总数的22%，成为三季度并购金额最高的行业。
除了转让股权外，不少房企运行另谋出息，运行进军其他行业，以求通过多元化策动支握企业发展、漫步策动风险、拓宽利润渠谈。
上海易居房地产考虑院的考虑表示，交易、金融、矿产动力等行业正在成为房企多元化策动的热门参预行业。跟着房企徐徐向交易地产、旅游地产或产业地产的进军，房企特别天然地运行涉足栈房、百货、影院等交易策动；中海、金地、华润、绿城、万通、嘉凯城、世贸、复地等房企已栽植产业基金；中天城投、中润投资、鼎峙股份、华业地产等近1/6的A股上市房企运行“涉矿”。(