以后绝大大皆的屋子既卖不掉也租不出去，这等于绝大大皆屋子的庆幸。你瞧瞧，有不少东谈主说，最近有些场地成交量涨起来了，其实也就几个一线城市良友。如今环球没认识吹嘘别的城市了，只可吹捧这一两个一线城市，何况还仅仅这几个月的成交量。

但求教环球，存量的屋子多未几？何况是不是越来越多？但你看现时的成交量，我跟您讲，本年新楼盘和二手房的成交量比客岁又进一步萎缩，这就意味着存量的屋子越来越多，求教是不是流动性进一步短少？

我跟环球说，我看的是全局，不是微不雅层面的某一个城市、某一个小区、某一个楼盘。为啥？毕竟中国绝大大皆的屋子在二三四五线城市。中国每年屋子的成交量，3%在一线城市，97%在二三四五线城市。我这样一分析，你就该昭彰流动性在渐渐短少。

是以那些还瞻念望我方要不要割肉的，要是你还念念套现，就不该有任何瞻念望，因为再瞻念望改日可能就透顶卖不出了。没认识，畴前房地产狂飙 20 年，大干快上，20 年信贷推重大周期，20 年旅途依赖，严重供过于求，供需干系早就错配了。

那现时亏这样多还卖吗？这问题我解答过无数次，要是接下来还会亏，求教你现时卖不卖？

要是学习了来回基应许趣，许多东谈主我方就知谈该若何作念。全中国有脑子、能识破房产底层逻辑的东谈主是少数，大大皆东谈主后知后觉，这就酿成了所谓的中产返贫。我们一直讲钞票酬报率、房钱酬报率，之前屋子价钱过程几年辗转着落，房钱酬报率有所普及，可没念念到现时房钱也跌了，房钱酬报率已经够不上合理区间，楼市筑底注定漫长。

我一直让环球算账，假如仅仅需要屋子居住，到底租合算已经买合算，许多东谈主经我启发一算账就昭彰了。是以许多老粉丝的作念法是实时套现，然后租个之前买不起的屋子住，这等于会算账能作念出的更好方案。你去算算账就行。

对于房租下降的趋势，我两年前就讲过，这才是更该引起着重的信号。因为合座楼市仍处鄙人降通谈、着落大周期，许多东谈主被温水煮青蛙，当房屋房钱显耀着落时，真该特别温雅了，因为租客才代表真确的刚需力量。房租水平真确体现刚需住房者的购买力，那房租为啥下降？

这两年的经济形态环球明晰，许多公司裁人降薪，影响了真确租房的这批刚需。我告诉环球，买房不是刚需，租房才是刚需，是以悉数的房主一又友们，现时租客皆要抢了，不是买房的东谈主要抢，是租房的东谈主皆要抢，这才可怕，房主们赶快善待租客。