北京的张先生近日准备“卖旧买新”，换购一套离孩子学校更近的住房。他听一又友说换购住房不错退个东说念主所得税，念念了解应该若何退个税，能退些许？

　　解答：

　　对此，北京链家签约劳动中心相关隆重东说念主示意，按照财政部、税务总局、住房城乡竖立部发布的《对于连续抓行救济住户换购住房相关个东说念主所得税计策的公告》计策及相关轨则，在2022年10月1日至2025年12月31日历间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在阛阓再行购买住房的征税东说念主，对其出售现住房已交纳的个东说念主所得税赐与退税优惠（必须先卖后买）。

　　从退税金额来看，分为两种情况：其一，新购住房金额≥ 现住房转让金额，沿路退还已交纳的个东说念主所得税，即“全额退个税”；其二，新购住房金额<现住房转让金额，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已交纳的个东说念主所得税。

　　对于第二种情况，例如来说，淌若张先生出售现住房价钱为600万元，购入新住房价钱为540万元，按照540÷600×100%=90%的比例退还出售现住房已交纳的个东说念主所得税，即退还税款=出售现住房已交纳的个东说念主所得税×90%。

　　在办理历程上，张先生可向摆布税务机关臆测办理退税所需材料，带都材料前去税务机关办理，办理实现后恭候税款到账即可。