“还是查到购房贷款利率降了，月供少了4900多元，压力如实舒缓不少。”广东地区的赵先生告诉中国证券报记者。10月初他向工行提交了“二套转首套”的央求材料，25日投资趋势，他通过银行App查询到该笔贷款已更始为“二套转首套”，且利率也已下调。

中国证券报记者调研了解到，10月25日起，多家银行批量更始了已通过审核的“二套转首套”存量房贷利率。不少购房者房贷利率下调为最新首套房贷利率尺度，利息支拨有所减少。

● 本报记者 石诗语

部分购房者月供直降数千元

“购买二套房时，贷款期限采选的较短，月供在23100元驾驭，年化利率是6.37%，”上述购房者赵先生暗意：“其后责任发生变动，每月还房贷变得有点劳作，前年结清了首套房贷款卖了房，本年9月份了解到合适‘二套转首套’的贷款也不错降息后，我第一时期意象银行，提供材料，利率现时调到了4.3%，月供降至18200元驾驭。”

同期享受到利率下调利好的还有来自杭州的唐女士。她先容说：“凭据杭州的最新策略，‘按区’认定首套、二套，现时我家在杭州市限购区域内仅有一套房，因此不错按照首套房来打算。更始之后利率从5.8%降至4.3%，每月利息降了1800多元。”

此外，还有不少购房者暗意，银行提供的“二套转首套”业务很方便，在线上就可办理，不需要屡次跑银行、跑住建部门开阐述材料。

“合座操作下来很顺利。”北京的方先生说，“此前在梓乡贷款买了一套房，按照之前的策略，咱们在北京的房产被认定为二套房，然而当今实施‘认房不认贷’，就不错转为首套住房了。”

“我在银行App上传了现存住房在‘京通’小重要中‘独一住房’的阐述截图，又按照要求上传了成婚证、家庭成员身份证、户口本等基础阐述材料，央求很快就被受理了，现时利率还是下调至首套房最低利率。”方先生说。

多类合适要求贷款利率下调

在调研中，中国证券报记者了解到，除合适“二套转首套”尺度的存量房贷外，此前办理贷款时采选“固定利率/基准利率转为浮动利率”的借款东说念主，在10月22日之前提交联系央求材料并通过银行审核的，也于25日按时已毕了首套房贷利率的下调。

浙江的孟先生暗意，“我在2018年7月份贷款买的房，那时是固定利率，其后转LPR(贷款阛阓报价利率)时，我缅思以后房贷利率还会上升，且缔结的5.25%利率在那时也不算高，统统不错罗致，就莫得采选更始。没思到其后利率一再下调，此次刚好赶上新的利好策略，果断央求办理，现时查询利率还是下调至4.2%了。”

此外，针对部分合适要求但现时尚未央求房贷利率更始的借款东说念主，银行均暗意络续罗致办理。建设银行联系负责东说念主告诉中国证券报记者：“在10月23日(含)后提交的‘二套转首套’复核央求或‘固定利率/基准利率转为浮动利率’央求，我即将于10月25日驱动审核，并于说明合适条目后确当日进行利率更始，新的利率即日奏效，届时会发送见告短信。客户也可通过建行手机银行App、‘建行智谋个贷’小重要等渠说念，点击首页‘存量房贷利率更始’，查询利率更始恶果。”

借款东说念主享受策略利好

自9月25日，多家银行肃肃落地存量首套房利率更始责任以来，已有多半购房者享受到策略利好。

日前，在东说念主民银行举行的2023年三季度金融统计数据意象情况新闻发布会上，东说念主民银行货币策略司司长邹澜指出：“现时，绝大多半借款东说念主均已第一时期享受到了实惠。9月25日到10月1日实施首周，有98.5%合适条目的存量首套房贷利率完成下调，悉数4973万笔、21.7万亿元。更始后的加权平均利率为4.27%，平均降幅0.73个百分点。”

同期，邹澜暗意，存量房贷利率更始显耀影响通盘这个词公约期限的利息支拨，预测此项步调的效应将抓续阐扬，并渐渐惠及合座经济运行。

此外，中国证券报记者了解到，存量房贷利率下调关于此前借款东说念主遍及采选提前还款有一定的松懈作用。建设银行首席财务官生柳荣暗意：“建行9月当月提前还款限制环比下跌7.2%。按揭受理量随房地产阛阓往来情况变动，需求仍在确立。跟着各项房地产优化策略接连落地，中枢一线城市阛阓活跃度有所好转。”

还有包括工商银行、农业银行、招商银行在内的多家银行个东说念主贷款业务责任主说念主员暗意投资趋势，现时“扎堆提前还款”“列队提前还款”的称心已基本消亡，还有不少客户在了解联系策略后澌灭了提前还款央求。