采访、撰文 | Fann

裁剪｜芝士咸鱼、野格

十点东说念主物志原创

俯视都市，坐拥蓬勃。在很多东说念主的假想中，“住高层”是一种身份与地位的标记。

本世纪初，梁朝伟曾为堪称“中国最高住宅”的上海世茂滨江花圃代言。告白中，他与周韵扮演的女主角嬉笑相拥，在高楼妍丽灯火间亲密依偎。霓虹灯照耀下的一双恋东说念主，居住在城市半空，如梦似幻，令东说念主心驰神往。

世茂滨江花圃，图片源于集聚

践诺中，不少东说念主怀揣着对好意思好生存的憧憬，也聘用在云表安家。但是，入住后才发现，高层现象极佳，却伴跟着消防隐患、杂音困扰、得房率低、电梯拥挤等诸多践诺困难。

近几年，高层失火频发，通常涉及多个楼层，激勉了公众对高层住宅安全的担忧，高楼居住隐患成为热议焦点。

跟着楼龄增长，电梯老化、物业经管滞后，维修本钱腾贵等问题渐渐突显，居住体验下降。一种声息认为，曾经满足无尽的高楼，大概会在时辰的侵蚀下失去眩惑力，最终走向衰败，甚而沦为畴昔的“穷人窟”。

买高层住宅的东说念主后悔了吗？它究竟是梦想的栖息地，照旧一场难以开脱的困局？

住高层，诗意与幻灭并存

黎明，阳光从窗外洒进来，小左从睡梦中被叫醒。

她住在31层的高楼，入目所及满是壮丽的空中现象。走近窗边，蔚蓝的天外仿佛垂手而得，晨光中的城市正缓缓苏醒。“早上不雅日出，傍晚赏晚霞”，高层的纯真视线为小左的生存增添了不少诗意与乐趣。

小左位于31层的住宅视线纯真，图源受访者

但是，这份诗意通常在走削发门后倏地幻灭。每当她赶在上班岑岭期外出，电梯老是迟迟不来。战栗的她闲居要等上三五分钟，才略挤进电梯。恭候的时辰越长，心中的虚夸便愈发加重，她开动后悔当初在高层买房。

2017 年，小左和丈夫从北京去职，决定回到家乡湖南岳阳假寓。对当地房产市集并不熟悉的他们，托福了一位在岳阳常住的同学襄理看房。同学建议他们优先商酌学区房，有孩子后上学方便，这类房产畴昔也更保值。流程一番挑选，小左和丈夫买下了这套位于31层的三室两厅。

回忆起购房经验，小左说，他们看过一些老旧的步梯房，但总以为那些小区环境腐朽，居民都是老年东说念主，氛围衰退活力。比较之下，这套高层住宅有学区上风，小区居民也比较年青，生存氛围更活跃。

最打动小左夫人的，是这套房源的纯真视线。首次看房时，小左和丈夫刚跻身房门，有一阵微风当面拂来，三面窗户朝向外侧，像一幅庞杂的画框，将城市半空的现象“框”在其中。

上昼看完房后，他们险些莫得夷犹，当寰宇午就急急促地交了定金，第二天便与原房东完成了房屋来回。

31层住宅采光极好，图源受访者

像小左一样，32岁的方颖曾经被高层住宅的某种特色所眩惑。

2015年，方颖在云南昆明买下东说念主生中的第一套屋子，位于33层。那一年，昆明乃至寰宇多个城市的房价握续高涨，高层住宅因地盘期骗率高、开发商利润空间大而成为市集主流。购房激越下，很多东说念主争相“上车”。看着房价一天天高涨，刚职责没几年的方颖也决定赶早买房。

由于初入社会，她对购房衰退教育，需求不祥而告成：屋子能尽快委派，离家东说念主近一些。看房时，房产中介劝她早作念决定，高层住宅有扣头，她看中的楼栋只剩2层、32层和顶楼33层的房源。

商酌到2楼可能存在抗拒问题，而顶楼不会有脚步声或居品搬动的异响，再加上购房扣头的原因，方颖聘用了33层，在中介的催促下，当天便交了定金。

方颖最终聘用了位于顶楼33层的屋子，图源受访者

本以为购房一事尘埃落定，但入住后，方颖在与邻居的谈天中发现，我方的屋子买贵了。“那时教育太少了，根柢不懂砍价。其后才知说念，统一个楼层的邻居买房单价基本都比我的低。”方颖对那时的冲动决定有些黯然。

小左也有着近似的感触，以为我方过于依赖他东说念主的推选，而忽视了本体的居住体验。“那时候总以为买房就得选新小区，对老屋子根柢看不上眼。”

购房前，小左的公公曾劝他们不要选高层住宅，以为“住着不彊壮”。但是，小左和丈夫莫得把他的话放在心上。站在新址窗前，看着目下的蓝天白云，他们满心憧憬，期待着畴昔的好意思好生存。

“从买房时的欢乐洋洋，

到目前的邑邑寡欢”

装修达成后，小左和丈夫迫不足待地搬进了新家。住了一段时辰后，小左渐渐发现，高层生存远莫得假想的那般完好。

率先让小左感到困扰的是杂音讯题。她家是边户，三面窗户中有两面朝向街说念。每到放工岑岭期，街说念上车流不竭，逆耳的喇叭声连绵接续。与此同期，周围的小商贩开动摆摊，叫卖声和三轮车拖货的声息交汇在一说念，形成了令东说念主难以忍耐的杂音交响曲。

小左所住的楼栋朝向街说念，图源受访者

除了东说念主为的杂音，高楼的风声也让小左感到烦懑。“大地没风的时候，楼顶刮起了小风；大地小风，楼顶就是大风。”小左无奈地说。遭遇摇风天气，窗外呼啸的风声通常让她难以入睡。

开拔点，小左的丈夫认为可以通过更换隔音窗户处理问题。可即使换上了断桥铝窗户，杂音依然攻其无备。几年下来，丈夫闲居被噪声折磨得失眠，感情也从买房时的“欢乐洋洋”变成了如今的“邑邑寡欢”。

38岁的夏夏，住在成都某小区的顶层，通常面对着高层生存的千般未便。她当初聘用顶楼，是因为以为楼上莫得邻居的杂音骚扰，且方便曝晒。入住后她发现，“楼上邻居的杂音是没了，但街说念上的声响听得一清二楚。”

此外，夏夏还提到高层住宅的光混浊问题。对面楼顶的航空终止灯彻夜醒目，红色灯光透过窗户照进房间，让她不得不拉紧窗才略入睡。

电梯问题是另一个高层居民常遭遇的困难。小左所住的楼栋是两梯四户，每到凹凸班岑岭期，等电梯时辰相当漫长，好终止易比及电梯，门一开，内部早已挤满了东说念主，她只可在褊狭的裂缝中拼集站稳。

更让她头疼的是，电梯闲居损坏或熟谙，备用电机也时常失灵。有一次，楼栋停电导致电梯停运，小左不得不抱着孩子爬了31层楼，足足花了15分钟，到家时依然满头大汗。

电梯问题激勉了居民们的犀利动怒，业主群里谈论纷繁。尽管屡次投诉，物业经久得过且过，要么不回应，要么痛快整改却不见四肢。直到2024年，业主委员会集体投票更换了物业，这个问题才有所改善。

小左最担忧的照旧高层的失火安全隐患。湖南的冬天阴寒，居民常用烤火炉取暖，这也导致了冬季失火频发。小左所在的小区曾发生过几次失火事故，几年前，她住的楼栋无意起火，亏得火势不大，物业和消防车实时赶到，才莫得造成大祸。

小左居住的小区，图源受访者

但此次事故让小左产生了深深的担忧，如若灾情发生在更高的楼层，消防队的云梯可能无法到达31层进行赞成。每当听到楼下街说念传来的消防车警笛声，小左便会感到紧张，心中涌上一种相当不彊壮的嗅觉。

为了应付可能的失火风险，小左的丈夫专诚在家里备好了熄灭器。而她的另一位住在29层的一又友，甚而购买了逃生用的安全绳。自然这些物品偶然会派上用场，但至少它们能带来一些心境上的抚慰。

小左家里准备的熄灭器，图源受访者

常居重庆的张婷暗示，从她购房的那一刻起，便对高层建筑的失火安全额外关怀。为了最大端正地缩小风险，她在家里安装了严实的防护系统：煤气报警器、电磁阀和主动排气安装，并将这些开发联动确立。一朝煤气报警器检测到煤气走漏，电磁阀将自动关闭气表，排气扇也会赶快启动，确保室内空气通顺，戒备失火发生。

同期，张婷还将自然气表安装在透风精采无比的生存阳台上，进一步幸免燃气走漏风险，入住前，她还购置了防火毯和防毒面具，以备缱绻未雨。

张婷在外交平台上共享失火防护步地，图源受访者@its Q

与低层建筑比较，高层和超高层建筑的失火安全隐患更为严重。张婷暗示，每次看到失火相干新闻，她都会无比担忧，同期她认为，“即即是住在10楼，遭遇这种情况也很危急。”

寻找更强健的生存

尽管作念了充分的准备，高层居民的担忧依然挥之不去。

2023年年底，小左和丈夫萌发了换房的念头。这一次，他们的选房想路和六年前人大不同，中枢需求变成了“住得知足、宽心”。

小左夫人看中了一套172平、位于长幼区1楼的“老破大”。频年来房价握续下落，他们以失掉10万元的价钱卖掉原先的高层住宅，换成了这个新家。

小左完成了房屋置换，图源受访者@小左自装的家

搬进新家后，小左最直不雅的感受就是“内心强健多了”。她坦言，失火隐患带来的不安感消除了。即使发生灾害，住在低楼层，逃生也变得更绵薄。

曾经让小左和丈夫苦不成言的杂音讯题赢得了改善。新家位于小区的中间楼栋，辨别街说念比较适意。长幼区的居民以老东说念主为主，儿童较少，小区内听不到什么吵闹声。

得房率高亦然小左换房后颇为知足的少许。她算了一笔账：已往住在电梯房，建筑面积110平，扣除公摊后，本体套内面积只须88平。而这套“老破大”建筑面积172平，套内面积足足160平。“从 88 平到160平，居住面积险些翻了一倍。”

小左搬到了位于1楼的“老破大”，图源受访者

促使小左决定换房的另一个要素，是她对高层住宅出息的担忧。高层电梯房居民密集，小区的电梯、车库等基础圭臬渐渐老化，她认为，我方到那时可能还会面对换房，“我怕将来屋子卖不出去，砸在手里。趁目前房价跌了，也算是可以的换房机会。”

近些年，集聚崇高行起“高层住宅将沦为畴昔穷人窟”的说法。小左深有感触，高层住宅难以息争，她曾居住的小区物业又极不慎重，导致房屋面对贬值风险。

事实上，高层住宅的雕零在国际早有前例。

比如好意思国驰名的普鲁特·艾格住宅区，这个由政府出资确立、为低收入居民提供住所的名堂，是那时的高层住宅。但是，由于经管缺失、居民领导错落不皆，建筑物和圭臬遭到了鼎力碎裂。不到十年，这里便沦为破败不胜、犯罪率高的危急街区。1972年，普鲁特·艾格住宅区在整治无果后被澈底撤废。

普鲁特·艾格住宅区被撤废，图源集聚

清华大学建筑学院评释尹稚在接管《三联生存周刊》采访时指出， 聚积式大界限高层住宅在技巧寿命到期时，将面对电梯老化、管线老旧、跑冒滴漏等一系列问题，改良难度和代价极大。当维修无法处理问题时，撤废高层住宅也将成为一浩劫题。

从普鲁特·艾格住宅区的案例可以看出，高层住宅的雕零通常源于经管的杂乱和环球圭臬的损毁。因此，物业作事成为宝贵高层住宅的要津。精采无比的经管可以延伸建筑的使用寿命，反之，经管不到位则会导致居民的生存质地渐渐下降。

张婷的屋子位于重庆中枢的两江四岸区域，她认为，尽管一些楼盘质地差的高层住宅正在雕零，但她所在小区的楼盘质地较好，物业作事到位，因此她并不系念畴昔可能的贬值问题。

2021年，国度发展改换委发布了《对于加强基础圭臬确扬名堂经管 确保工程安全质地的见知》，冷落严格戒指新建250米以上的建筑，拦截建造500米以上的超高层建筑”。在战略“限高”趋势下，曾炙手可热的高层住宅开动“见顶”了。

张婷购房后，重庆市也出台了相干战略，戒指两江四岸区域内的建筑高度。这么的戒指使得她的屋子成了稀缺资源，不仅莫得贬值，反而价钱高涨。

张婷的屋子所处地段很好，图源受访者

“抛开地段、容积率、楼盘品性不提，告成说‘高层沦为穷人窟’是站不住脚的。”夏夏暗示，“高层住宅的畴昔价值应空洞商酌多个要素。”她也有商酌频年卖房，因为屋子所处地段较好，房价比购入时有高涨趋势。

跟着年事变化，东说念主对屋子的需求也在变化。小左感触说念，曾经，31层的纯真视线让她以为前锋且充满眩惑力，但目前，1楼的“老破大”却成了更让她宽心的聘用。

一个明确的趋势是， 东说念主们已不再盲目追求住宅的高度，知足性、安全性和环境质地渐渐成为购房时更紧迫的考量。

如今，小左在家中抬眼望去，窗外不再是密集的城市高楼，而是一派邑邑芊芊的香樟和桂花树。窗台下，她用心护士的花草懒散着阵阵芳醇，每天早晨推开窗，她都能感受到一份浮浅的愉悦。而这一切不会再被打断，她再也不需要恭候迟迟不来的电梯，只需迈出双脚，便能解脱赶接事何想去的所在。

有东说念主说，小左从31楼搬到1楼，是从一个极点走向了另一个极点。但小左却以为，“这么的生存，挺强健的”。

小左目前位于1楼的家，图源受访者

文中采访对象皆为假名。

参考贵寓：

1、三联生存周刊《中国小区的高层住宅畴昔会“穷人窟化”吗？》

2、凤凰空间《几千万的屋子一把火葬为子虚，超高层住宅到底是“稀缺豪宅”，照旧“畴昔的穷人窟”？》

3、少许财经《超高住宅之殇：畴昔城市的穷人窟？》

4、东说念主物娱记《开发商预言：再过十年，二三十层高层住宅，将不得不面对3个窘境》

5、北京知说念《重磅！北京城市副中心控规全文露馅，有这些新提法》

当天